전세사기 대응 법률 가이드

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전세사기·깡통전세 피해 구제, 보증금 반환, 임차권등기명령을 다룹니다.

임차권등기명령을 신청만 해두고 이사하면 대항력·우선변제권이 흔들릴 수 있습니다. 등기가 실제로 마쳐진 뒤 이사해야 안전한 이유와 실무상 유의점을 정리했습니다.

임대인이 연락을 끊고 잠적해도 보증금 반환소송 자체가 불가능한 것은 아닙니다. 주소보정, 재송달·특별송달, 공시송달로 이어지는 서류송달 절차를 정리했습니다.

보증금 반환 판결을 받아도 예금 압류만으로 돈을 못 받는 경우가 많습니다. 재산명시·재산조회부터 급여, 차량, 주식·지분 압류까지 단계적으로 넓혀가는 실무 흐름을 정리했습니다.

전세사기피해자로 인정되면 임차인도 직접 경매유예를 신청할 수 있지만, 신청 시기와 준비서류, 함께 검토해야 할 절차를 정확히 알아야 합니다.

등기부등본에 신탁 표시가 있는 집을 전세 계약할 때는 신탁원부까지 확인해야 보증금 반환 위험을 줄일 수 있습니다.

등록임대사업자가 보증보험에 가입하지 않았다면 세입자는 보증금을 어떻게 돌려받을 수 있을까요? 미가입 확인부터 임차권등기, 보증금반환청구까지 단계별로 정리했습니다.

전세 갱신계약으로 보증금이 올랐다면 기존 확정일자만으로는 증액분이 보호되지 않을 수 있습니다. 갱신계약서에 확정일자를 다시 받아야 하는 이유와 갱신 전에 확인해야 할 사항을 정리했습니다.