깡통전세 알아보는 법: 계약 전 꼭 확인할 4가지

깡통전세란 무엇인가요?

깡통전세는 전세 보증금이 주택의 매매가와 비슷하거나 그보다 높은 매물을 말합니다. 이런 매물은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 가능성이 크게 높아집니다.

전세사기 피해가 오래 이어지고 있는 만큼, 처음 전세를 구하는 분이라면 계약 전에 아래 네 가지를 차근차근 점검해 보시기 바랍니다.

계약 전 등기부등본에서 무엇을 확인해야 하나요?

전세 계약을 체결하기 전에는 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본으로 다음 사항을 파악할 수 있기 때문입니다.

• 해당 주택의 소유자가 누구인지
• 근저당권이 설정되어 있는지
• 가압류나 압류 등 권리 관계가 있는지

특히 선순위 권리가 많으면 보증금을 보호받기 어려울 수 있어 주의가 필요합니다. 깡통전세는 대체로 임대인이 본인의 자금으로 집을 구입하지 않은 경우가 많아, 이러한 권리 관계를 꼼꼼히 살펴야 합니다.

주택 시세와 전세 보증금은 어떻게 비교하나요?

깡통전세 위험을 줄이려면 전세 보증금이 주택의 실제 시세를 넘지 않는지 확인해야 합니다. 다음 방법을 활용할 수 있습니다.

전세보증보험 가입이 안 되는 매물은 피해야 하나요?

전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비해 보증금을 보호해 주는 제도로, 이제는 사실상 필수라고 할 수 있습니다. 다양한 상황에서 도움이 됩니다.

반대로 전세보증보험 가입이 되지 않는 매물이라면 계약을 피하는 것이 현명합니다.

지나치게 좋은 조건의 매물은 왜 의심해야 하나요?

지나치게 좋은 조건을 내세우는 매물은 의심해 볼 필요가 있습니다. 이런 매물은 생각할 시간을 주지 않는 경우가 많습니다. "이 집을 원하는 사람이 너무 많으니 빨리 결정해야 한다"는 식의 말이 대표적입니다.

이럴 때일수록 서두르지 말고 천천히 판단하면서, 앞서 설명한 등기부등본 확인, 시세 비교, 전세보증보험 가입 가능 여부를 점검하시기 바랍니다.

계약 전 정리

부동산 거래는 복잡하고 위험이 따를 수 있습니다. 필요하다면 부동산 전문 변호사 등 전문가의 도움을 받아 계약을 진행하는 것이 좋습니다.